12 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
2 065 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 1 203 m² · constr. 2017 · terrain 1 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 203 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 467 600 $
Rôle antérieur 2 348 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592913610900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 600 $
Valeur bâtiment
2 824 000 $
Rôle antérieur
2 348 000 $
ID provincial
81017592913610900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±119.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
586 489 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 666 m · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 713 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 403 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 403 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 885 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 2 131 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 506 m · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 424 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.