21 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 98,2 m² · constr. 2012 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017592914250600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 275 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 845 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 590 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 680 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 956 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 603 980 $ Poids 38 % |
| 10 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 569 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 658 151 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 758 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.