11 Rue ARTHUR-GRAVELINE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914250600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
81017592914250600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 664 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 139 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 590 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 534 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 597 237 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 598 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 663 $ Poids 33 % |
| 12 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 614 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.