53 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 147,7 m² · constr. 2011 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 303 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
81017592914774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 608 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 698 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 276 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 533 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 42 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 598 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 678 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 551 443 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 232 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 799 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 509 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 500 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 731 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 478 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 547 057 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 541 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 754 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.