45 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 147,7 m² · constr. 2012 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592914802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017592914802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 701 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 299 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 285 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 535 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 21 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 666 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 554 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 233 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 803 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 503 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 719 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 586 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 550 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 560 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 916 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 654 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 757 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.