57 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 172 m² · constr. 2014 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592915327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017592915327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 87 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 560 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 44 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 717 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 742 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 604 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 802 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 587 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 549 282 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 784 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 901 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 325 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 893 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 633 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 391 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.