45 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 170,9 m² · constr. 2013 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592915363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017592915363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 122 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 556 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 79 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 692 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 717 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 599 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 108 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 783 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 582 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 544 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 881 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 592 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 691 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 768 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 629 065 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 589 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 339 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.