85 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 145,2 m² · constr. 2013 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592915654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017592915654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 592 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 255 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 534 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 145 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 509 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 253 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 800 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 603 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 504 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 914 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 238 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 816 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 552 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 754 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 502 086 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.