87 Rue GEORGES-LEBEL · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 172,7 m² · constr. 2015 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 315 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592916235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
81017592916235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 0 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 43 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 15 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 603 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 852 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 591 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 807 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 553 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 306 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 898 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 592 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 954 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 788 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.