674 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 3 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592921608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017592921608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 615 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 519 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 476 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 671 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 669 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 676 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 739 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 590 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 509 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 491 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 486 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 481 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.