Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Autre · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 4 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
81017592924218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 420 $/m²) 157,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-04-10 · 126 m · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-03-16 · 153 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-03-02 · 126 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 198 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 426 m · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 478 m · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 353 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-31 · 419 m · Vendu 644 900 $ Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-04-01 · 451 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue de la Croisée, Gatineau 2026-03-18 · 432 m · Vendu 648 337 $ Ajust. marché +49 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 553 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.