56 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 294,5 m² · constr. 2011 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 581 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
81017592924227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 489 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −28 775 $ | 1 222 805 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 869 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 869 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 717 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 346 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 197 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 867 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +65 225 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 173 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 766 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 1 017 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 964 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 313 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 800 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 1 195 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 283 816 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 583 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 169 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 003 404 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.