52 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 189,7 m² · constr. 2012 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 431 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
81017592924245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 526 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 861 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 223 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 582 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 611 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 68 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 326 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 924 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 614 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 715 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 733 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 728 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 665 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 88, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-05-05 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 938 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.