48 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 153,3 m² · constr. 2012 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 447 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
81017592924254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 714 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 559 654 $ Poids 80 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 512 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 323 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 544 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 714 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 564 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 60 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 687 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 559 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 238 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 527 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 762 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 558 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 781 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 548 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 198 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.