40 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 183,1 m² · constr. 2011 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592924291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017592924291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 269 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 569 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 651 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 597 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 482 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +38 066 $ | 843 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 670 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 362 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 905 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 699 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 717 623 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 255 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 559 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 707 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 682 135 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 116 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 772 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.