34 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592925736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
81017592925736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
644 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 626 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 622 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +22 281 $ | 434 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 567 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 209 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 596 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 841 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 477 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 479 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 668 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 544 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 930 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 898 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 684 127 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.