32 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592925781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
81017592925781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 668 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +26 332 $ | 444 665 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 663 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 620 $ Poids 63 % |
| 4 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 644 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 859 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 970 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 580 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 690 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 558 414 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 450 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 486 582 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 372 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 782 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 674 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.