104 Rue ARTHUR-GRAVELINE · Gatineau
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 234,7 m² · constr. 2013 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 499 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592926006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
81017592926006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 509 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 402 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 951 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 459 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 064 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 287 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 943 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 844 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 612 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 904 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 887 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 851 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 860 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 505 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +33 143 $ | 869 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 063 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 619 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +52 507 $ | 863 816 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 722 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +46 525 $ | 959 679 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.