46 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 177,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592926625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
81017592926625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 139 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 519 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 141 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 678 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 738 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 546 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 139 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 172 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 866 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 838 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 754 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 650 617 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 560 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 862 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 818 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.