40 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 410 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592926680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
81017592926680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
644 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 576 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +32 408 $ | 459 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 839 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 444 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 547 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 888 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 591 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 959 $ Poids 60 % |
| 6 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 620 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 545 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 119 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 648 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 580 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 508 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 497 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.