13 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 102,7 m² · constr. 2008 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 330 300 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592935711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017592935711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 618 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 519 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 659 400 $ Poids 48 % |
| 5 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 683 583 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 803 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 606 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 376 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 829 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 318 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 525 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 522 144 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.