53 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 91,3 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592935888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
81017592935888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
646 619 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 858 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 645 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 731 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 574 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 581 694 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 955 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 626 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 202 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +28 045 $ | 630 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 695 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 761 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 635 332 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.