45 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 168,9 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592935925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
81017592935925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
644 900 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 287 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 540 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 527 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 572 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 564 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 574 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 972 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 770 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 887 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 575 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 852 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 165 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 914 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 581 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 591 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 681 672 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.