45 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 261,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 614 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592936439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
81017592936439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 335 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 097 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 678 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 820 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 121 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 744 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 634 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 370 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 785 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 262 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 147 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 582 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 1 120 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 333 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 976 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 991 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 889 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 981 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 096 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 538 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +74 743 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 986 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −59 236 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 262 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.