41 Chemin MORLEY-WALTERS · Gatineau
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 308 m² · constr. 2010 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 699 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592936475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
81017592936475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 299 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 1 243 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 684 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 887 883 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 369 187 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 619 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −16 186 $ | 1 216 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 218 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 880 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 935 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 305 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 335 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 929 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 035 105 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 983 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 1 194 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 021 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 901 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 2 361 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.