81 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 184,7 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592936759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
81017592936759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 255 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 564 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 700 424 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 676 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 591 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 54 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 595 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 679 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 710 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 702 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 834 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 256 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 644 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 554 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 231 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 764 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 522 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 703 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 775 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 123 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.