77 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592936777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
81017592936777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 967 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 647 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 660 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 576 090 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 762 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 991 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 583 125 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 894 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 628 180 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 999 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +28 045 $ | 632 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 868 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 555 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 689 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 636 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 626 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 789 291 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.