85 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592937740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
81017592937740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 448 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 923 845 $ Poids 71 % |
| 2 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 473 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 453 646 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 724 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 474 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 473 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 343 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 509 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 652 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 639 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 874 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 687 755 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 981 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 165 $ Poids 42 % |
| 11 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 653 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 540 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.