45 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 144,5 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592939487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
81017592939487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 681 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 361 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 503 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 794 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 15 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 891 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 629 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 521 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 870 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 594 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 583 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 809 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 550 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 505 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 327 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 224 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 765 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.