21 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 228 m² · constr. 2009 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592939573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
81017592939573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 736 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 204 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 032 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 698 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 920 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 487 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 843 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 316 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 837 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 876 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 853 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 569 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 913 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 905 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 590 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 936 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 235 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 733 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 929 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 538 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 935 982 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.