21 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 223,3 m² · constr. 2008 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 462 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592945021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
81017592945021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 450 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 725 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 537 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 906 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 307 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 831 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 524 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 914 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 596 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 581 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 460 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 018 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 218 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 900 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 651 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +33 755 $ | 825 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 845 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 710 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 186 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 839 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.