46 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 265 m² · constr. 2008 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 900 $
Rôle antérieur 578 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592945426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
81017592945426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 634 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 821 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 404 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 098 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 585 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 635 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 122 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 412 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 148 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 390 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 787 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 278 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 978 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 728 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 1 121 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 891 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 758 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 263 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 098 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.