38 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 176,7 m² · constr. 2008 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592945463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
81017592945463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 346 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 552 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 515 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 577 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 504 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 540 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 018 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 583 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 532 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 695 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 597 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 577 187 $ Poids 75 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 185 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 685 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 340 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 631 031 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 711 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 720 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.