4 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 186,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 365 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592945970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017592945970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 459 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 562 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 403 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 533 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 507 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 728 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 475 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 667 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 222 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 446 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 527 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 559 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 281 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 540 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 167 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 521 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 592 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.