78 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 309,3 m² · constr. 2008 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 636 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592946288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
81017592946288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 292 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 1 234 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 598 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 882 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 359 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 606 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 1 208 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 211 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 966 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 326 582 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 296 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 013 974 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 831 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +102 663 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 2 346 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +94 836 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 186 899 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.