58 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 439 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592946370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
81017592946370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
646 619 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 317 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 536 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 552 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 523 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 572 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 560 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 569 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 640 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 559 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 566 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 756 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 782 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 256 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 782 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 511 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.