8 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 261,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592946823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
81017592946823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
648 337 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 321 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 565 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 672 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 602 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 358 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 072 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 358 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 902 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 666 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 033 634 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 643 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −59 452 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 673 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 613 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 852 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.