90 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 178,4 m² · constr. 2008 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592947233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
81017592947233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 308 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 554 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 688 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 580 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 543 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 16 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 311 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 633 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 667 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 699 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 591 016 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 580 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 494 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 938 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 465 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 693 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.