86 Rue CLARENCE · Gatineau
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 183 m² · constr. 2008 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592947251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
81017592947251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 307 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 561 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 697 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 659 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 588 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 314 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 655 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 707 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 551 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 309 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 718 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 830 548 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 468 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 700 862 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 282 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 760 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.