12 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 285,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592947649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
81017592947649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 215 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 119 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 540 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 732 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 910 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 509 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 081 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 181 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 998 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 732 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 625 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 077 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 188 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 988 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 979 492 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 842 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 110 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.