10 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592947721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017592947721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 610 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 440 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 506 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 851 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 284 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 549 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 391 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 418 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 649 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 114 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 254 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 655 942 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 765 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.