38 Rue TARTAN · Gatineau
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 275,1 m² · constr. 2009 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 509 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592949004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
81017592949004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 603 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 838 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 85 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 173 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 148 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 161 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 122 724 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 291 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 345 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 1 146 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 266 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 805 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 856 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 937 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 890 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 652 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 123 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 034 $ Poids 47 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 947 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.