3 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 298,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,7 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 564 600 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592955674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
81017592955674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 482 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 190 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 541 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 852 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 311 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 907 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 280 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 169 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 784 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −48 559 $ | 1 165 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 976 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 476 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 667 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 407 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +104 996 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 144 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 663 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge −91 035 $ | 2 267 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 435 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 991 837 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.