7 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592956469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017592956469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
646 619 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 209 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 677 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +6 077 $ | 452 603 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 172 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 266 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 682 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 561 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 875 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 366 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 593 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 469 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 629 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.