9 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 228,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592957367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
81017592957367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 163 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 171 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 252 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 752 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 674 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 550 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 749 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 502 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 841 647 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 363 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 726 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 648 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 782 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −84 590 $ | 816 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 758 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 829 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 724 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.