11 Chemin CASTELBEAU · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592958296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
81017592958296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 571 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 463 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 675 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 644 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 260 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 409 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 693 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 426 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 896 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 389 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 201 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.