12 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 185 m² · constr. 2000 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592958776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
81017592958776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 540 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 672 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 499 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −39 112 $ | 543 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 708 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 568 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 214 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 864 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 673 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 684 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 288 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 679 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 798 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 737 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 574 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 655 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 532 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 433 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 920 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 441 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 740 361 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.