16 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 174,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592958840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
81017592958840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 524 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 650 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 547 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 596 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 649 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 600 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 512 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 557 462 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 548 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 493 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 554 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 182 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 836 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 619 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 661 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 486 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 889 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 776 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 535 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 486 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 600 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.