8 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 180,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592959962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017592959962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 660 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 541 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 534 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 751 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 557 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 850 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 695 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 522 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 272 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 668 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 712 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 672 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 564 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 404 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 904 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 744 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 558 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 568 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 257 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 786 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.