365 Avenue HIPPODROME · Gatineau
Valeur estimée
1 040 600 $
Autre · 1 600 $/m² · 650,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 800 $
Rôle antérieur 2 045 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592963455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
1 733 600 $
Rôle antérieur
2 045 200 $
ID provincial
81017592963455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 440 $ Poids 25 % |
| 2 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie +125 149 $ · Ajust. âge +104 993 $ | 1 809 175 $ Poids 13 % |
| 3 | 9, chemin d'Amour, Gatineau 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 363 $/m²) 550,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +168 488 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 571 254 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 2 123 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 951 m · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +80 535 $ | 1 879 249 $ Poids 3 % |
| 6 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie +314 750 $ · Ajust. âge +125 900 $ | 1 816 312 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.